Maison en vente à Wellen - 221m²

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité ce duplex-penthouse exceptionnel de 4 à 5 chambres, avec 3 salles de bains, 2 terrasses, un garage et une vue panoramique imprenable sur la Moselle et Grevenmacher.

Avec une surface habitable d’environ 221 m², ce bien rénové avec des matériaux haut de gamme se situe dans un emplacement surélevé et dégagé à Wellen – à seulement 1,4 km de la frontière luxembourgeoise près de Grevenmacher – et séduit par ses prestations luxueuses, ses volumes généreux et son ambiance de vie unique.

Le bien fait partie d’une maison d’architecte bien entretenue avec seulement trois unités, mais dispose de son propre accès privé, ce qui lui confère l’allure d’une maison individuelle.

Répartition des pièces :

Rez-de-chaussée :
* Entrée privative élégante avec sol en marbre (env. 20 m²)
* Chambre d’amis ou bureau (env. 9 m²)
* Salle de douche avec lumière naturelle et WC
* Grand séjour/salle à manger (env. 64 m²) avec cheminée à accumulation de chaleur, baies vitrées panoramiques et cuisine ouverte
* Cuisine équipée haut de gamme (année 2019) avec électroménager Siemens, réfrigérateur américain et plaque à induction
* Terrasse d’environ 46 m² avec stores électriques et vue imprenable sur la Moselle
* Chambre parentale (env. 17 m²) avec accès à la terrasse
* Spacieuse salle de bain bien-être avec baignoire îlot, douche à l’italienne, double vasque et WC séparé
* Garage avec accès direct à l’habitation (env. 29 m²)

Étage supérieur :
* Studio lumineux (env. 24,5 m²)
* Grand salon avec accès à la terrasse sur le toit (env. 10 m²), garantissant une vue dégagée dans une atmosphère intime
* Chambre (env. 14 m²)
* Bureau séparé (6 m²)
* Salle de bain avec lumière naturelle, baignoire, vasque et WC

Sous-sol :
* Grand espace cave avec zone de rangement
* Buanderie / local technique avec raccordement pour machine à laver
* Espace fitness avec cabine infrarouge intégrée (inclus dans le prix)

Équipements et confort :
* Chauffage au gaz
* Fenêtres PVC triple vitrage (2016) avec volets roulants électriques
* Sols en marbre, parquet et stratifié de qualité
* Climatisation
* Poêle à bois performant (12 kW) avec accumulation
* Toiture : isolation et couverture aluminium PREFA (2015/2016)
* Terrasses rénovées : étanchéité, carrelage, dalles en béton, stores électriques
* Possibilité de reprise partielle du mobilier

Points forts de la localisation :
Wellen est une commune calme située le long de la Moselle avec une bonne infrastructure, à seulement 1 km de Grevenmacher (LU), accessible via un pont moderne. L'autoroute A1 et la ville de Luxembourg sont atteignables en 5 à 20 minutes. Crèche dans le village, commerces, écoles, médecins et pharmacies à Grevenmacher, Nittel, Konz et Trèves. Arrêts de bus et gare à distance piétonne.

Informations complémentaires :
* Charges mensuelles : 670 €
* Disponibilité : rapide
* Commission d’agence à la charge de l’acheteur : 3,57 % TTC

Ce bien réunit intimité, générosité et confort haut de gamme à proximité immédiate du Luxembourg – idéal pour frontaliers, familles ou personnes exigeantes.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.