Maison en vente à Mersch - 162m²

*** SOUS COMPROMIS ***

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison libre de trois côtés, située en plein cœur de Mersch, avec jardin.
Édifiée sur un terrain de 3,69 ares, cette propriété bien agencée s’étend sur trois niveaux et offre une surface habitable généreuse avec quatre chambres, deux salles d’eau, un vaste espace de vie, un double garage et plusieurs pièces annexes. Le jardin, exposé sud-ouest, constitue un véritable havre de paix.

L’espace de vie principal de 50 m² séduit par sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse, renforcée par un poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver. En été, l’accès direct au jardin par la cuisine permet de profiter pleinement de l’extérieur et de la verdure environnante, non loins la belle Eich.

D’importants travaux de rénovation réalisés en 2016 modernisent la maison en grande partie : isolation naturelle, choix de matériaux nobles et durables, équipements techniques modernes. Seules les deux chambres du dernier étage restent à terminer, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins et vos goûts.

La situation est idéale : à deux pas des écoles, du parc communal, des commerces et de la gare récemment rénovée.
Mersch est une commune en plein développement, portée par des projets structurants de mobilité et d’urbanisme, qui renforcent son attractivité tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

À voir sans plus attendre !

Composition :

Rez-de-chaussée (HSP 2,80m) 
* Hall d’entrée : 10,70 m2
* WC séparé : 1,60 m2
* Living : 34 m2
* Cuisine : 14,92 m2
* Cage d’escalier : 3,10 m2

Premier étage (HSP 2,75m) 
* Salle de douche (WC): 6,90 m2
* Chambre 1 parentale : 16,45
* Dressing  : 11,20 m2
* Chambre 2 : 13,92 m2
* Pallier + cage d’escalier : 6,52 m2

Deuxième étage
* Salle de bain (WC): 6,45 m2
* Bureau / Chambre d’ami : 6,82 m2
* Chambre 3 : 10,76 m2
* Chambre 4 : 12,13 m2
* Couloir + pallier : 7,54 m2

Surfaces annexes 
* Grenier : +/- 40 m2
* Cave (HSP 1,40) : 20 m2
* Chaufferie : 7,25 m2
* Garage (HSP 3,15m) : 30 m2

Caractéristiaues techniques
* Isolation intérieure en panneaux de chanvre
* Chaudière gaz Buderus 2016
* Cuisine équipée (ancienne)
* Fibre optique
* Poêle à bois

Localistion
À deux pas de l’école, du parc et de la gare ainsi que des centres commerciaux.
À quelques minutes des grands axes autoroutiers (A7).
À 15min Ettelbrück, 20min de Luxembourg-ville

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.