Maison en vente à Luxembourg - 168m²

Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité cette maison de maître pleine de cachet, idéalement située dans le quartier recherché de Luxembourg-Hollerich, à deux pas du centre-ville et de toutes commodités (commerces, transports, écoles, restaurants).

Construite vers 1940, la propriété développe une surface habitable d’environ 168 m² (surface totale intérieure d’environ 231 m²) et séduit par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et ses éléments architecturaux d’époque.

Elle dispose de 5 chambres, plusieurs espaces de vie lumineux, une terrasse, un jardin orienté arrière ainsi qu’un garage privatif.

Un atout supplémentaire : il existe une éventuelle possibilité de transformer la maison en 2 à 3 appartements, sous réserve des autorisations administratives.

Répartition des pièces

Sous-sol (-1)
* Cave : 23,9 m²
* Buanderie / local technique : 23,5 m²

Rez-de-chaussée
* Hall d’entrée : 15 m²
* Séjour : 18,7 m²
* Salle à manger : 15,3 m²
* Cuisine séparée : 9 m²
* WC séparé
* Annexe : 4,3 m²
* Garage : 15,4 m²

1er étage
* Chambre 1 : 11 m²
* Chambre 2 : 14 m²
* Chambre 3 : 15,8 m²
* Salle de bains : 11 m²
* WC séparé
* Couloirs : 6,6 m²

2ème étage
* Chambre 4 : 11,1 m²
* Chambre 5 : 14 m²
* Bureau / grenier : 8,7 m²
* Salle de douche : 3,6 m²
* Couloirs / escalier : 6,1 m²

Informations supplémentaires
* Année de construction : vers 1940
* Chauffage : chaudière gaz à condensation (2010)
* Passeport énergétique : H - I
* Proche commerces, écoles, restaurants, arrêts de bus et Gare centrale

Points forts :
* Maison de maître libre de 3 côtés
* Garage privatif + emplacements devant la maison
* Terrasse + jardin orienté arrière
* Nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation
* Éventuelle possibilité de division en 2–3 appartements